El coste de registrar el contrato de alquiler

Aunque la legislación actual permite, desde 2002, la inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad, apenas se hace uso de tal posibilidad, debido  a que este procedimiento, además de suponer un coste, aporta poco valor añadido tanto al propietario como al inquilino.

El pasado 11 de Mayo, El Consejo de Ministros aprobó el anteproyecto de ley de medidas de fomento del alquiler, con el que se pretende mejorar la seguridad jurídica a través de la inscripción registral de los arrendamientos y la agilización del procedimiento de desahucio. Ahora, la inscripción se realiza mediante una escritura pública en notaría, a cuyo coste hay que añadir un arancel registral de 102,36 euros para un alquiler de 900 euros al mes y cinco años. Este procedimiento de la escritura pública se mantendrá vigente, pero se permitirá inscribir sin dar este paso, lo que supondrá un ahorro importante de costes. Las partes deberán acudir en primera instancia ante el notario con el contrato de alquiler para legitimar las firmas, lo que apenas les costará nueve euros. A continuación, se inscribirá en el Registro de la Propiedad, lo que supondrá pagar otros 36 euros para un contrato de un año de alquiler con 1.000 euros de renta. Los 45 euros, 36 de Registro y 9 de notaría, se pagarán una sola vez al inicio del contrato, que se podrá prorrogar hasta tres años, según fuentes del Ministerio de Justicia. Con la nueva ley, el Gobierno pretende que esta inscripción en el Registro de la Propiedad impida la comisión de fraudes tanto en la adquisición de viviendas alquiladas, como en locales comerciales y desahucios. Así, el comprador que adquiera una vivienda estará obligado a permitir que el inquilino continúe con su contrato de alquiler siempre que dicho acuerdo escrito esté inscrito en el Registro. De no estarlo, el comprador del inmueble no tendrá que respetar el contrato del inquilino con el anterior propietario. Esto modifica la legislación actual, que permite al arr Aunque la legislación actual permite, desde 2002, la inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad, apenas se hace uso de tal posibilidad, debido  a que este procedimiento, además de suponer un coste, aporta poco valor añadido tanto al propietario como al inquilino. El pasado 11 de Mayo, El Consejo de Ministros aprobó el anteproyecto de ley de medidas de fomento del alquiler, con el que se pretende mejorar la seguridad jurídica a través de la inscripción registral de los arrendamientos y la agilización del procedimiento de desahucio. Ahora, la inscripción se realiza mediante una escritura pública en notaría, a cuyo coste hay que añadir un arancel registral de 102,36 euros para un alquiler de 900 euros al mes y cinco años. Este procedimiento de la escritura pública se mantendrá vigente, pero se permitirá inscribir sin dar este paso, lo que supondrá un ahorro importante de costes. Las partes deberán acudir en primera instancia ante el notario con el contrato de alquiler para legitimar las firmas, lo que apenas les costará nueve euros. A continuación, se inscribirá en el Registro de la Propiedad, lo que supondrá pagar otros 36 euros para un contrato de un año de alquiler con 1.000 euros de renta. Los 45 euros, 36 de Registro y 9 de notaría, se pagarán una sola vez al inicio del contrato, que se podrá prorrogar hasta tres años, según fuentes del Ministerio de Justicia. Con la nueva ley, el Gobierno pretende que esta inscripción en el Registro de la Propiedad impida la comisión de fraudes tanto en la adquisición de viviendas alquiladas, como en locales comerciales y desahucios. Así, el comprador que adquiera una vivienda estará obligado a permitir que el inquilino continúe con su contrato de alquiler siempre que dicho acuerdo escrito esté inscrito en el Registro. De no estarlo, el comprador del inmueble no tendrá que respetar el contrato del inquilino con el anterior propietario. Esto modifica la legislación actual, que permite al arrendatario quedarse en la vivienda hasta un máximo de cinco años, aunque la propiedad cambie de titular. De esta manera, una vez que se inscriba el contrato en el Registro de la Propiedad, el inquilino mantendrá sus derechos de prórroga forzosa y prórroga tácita porque el nuevo propietario tendrá que respetar el acuerdo vigente. Con la legislación actual en la mano, los efectos de la inscripción registral de un contrato de arrendamiento son mucho más limitados, por lo que se trata de un procedimiento que apenas se da. endatario quedarse en la vivienda hasta un máximo de cinco años, aunque la propiedad cambie de titular. De esta manera, una vez que se inscriba el contrato en el Registro de la Propiedad, el inquilino mantendrá sus derechos de prórroga forzosa y prórroga tácita porque el nuevo propietario tendrá que respetar el acuerdo vigente. Con la legislación actual en la mano, los efectos de la inscripción registral de un contrato de arrendamiento son mucho más limitados, por lo que se trata de un procedimiento que apenas se da. Fuente: Real Estate

Vendo piso por 30000 € y no es un zulo

Brutal bajada de precios en algunas zonas del levante español

¡Fantásticas oportunidades para los jóvenes y divorciados/as!


La falta de crédito a las empresas está ofreciendo oportunidades de compra para los jóvenes que quieran emanciparse. Los padres ya pueden soñar que sus hijos, por fin, puedan experimentar vivir fuera de casa para que comprendan el esfuerzo que representa mantener su propio hogar. Las ofertas inmobiliarias son también óptimas para los que deban rehacer su vida sin pareja, ahora es el momento de que se planteen un cambio de piso de alquiler o en habitación compartida a un piso de compra propio, con la posibilidad de pasar de arrendatario a arrendar una habitación.

Las parejas que necesitan viviendas de un mínimo de 3 habitaciones (alrededor de 77 metros) si buscan por internet en portales inmobiliarios también se encuentran a partir de 68000 €.

Las oportunidades no son exclusiva del levante español en otras zonas peninsulares e insulares como Canarias también se encuentran buenas oportunidades de compra y para industriales o autónomos que requieran recuperar su actividad empresarial pueden alquilar o vender su actual ubicación y desplazarse a otras poblaciones con alquileres más asequibles de naves industriales, oficinas, almacenes.

Ahora el mercado ofrece muchas oportunidades negociando un poco el precio.

Alertas para sus inmuebles preferidos

El portal inmobiliario ha creado una herramienta muy útil para aquellas personas que tras una búsqueda de propiedades le da un resultado y lo desea guardar para recibir novedades de las propiedades encontradas.

Esta utilidad sirve para particulares que buscan como para profesionales inmobiliarios que necesitan compartir la operación de venta al no tener ellos el producto pero sí el cliente comprador. Hay dos opciones de guardado si tras un resultado de búsqueda aparecen tres inmuebles y sólo seleccionamos uno se guardará en Mis inmuebles como Favoritos, o bien, si deseamos guardar el Listado de los tres inmuebles podemos Guardar la búsqueda en Mis Búsquedas,  esta forma se diferencia de la primera opción que nos deja recordar unos criterios o parámetros buscados.

Al Generar la Alerta los usuarios de internet recibirán en su email las alteraciones que se produzcan en precio o detalles del inmueble.