El número de hipotecas constituidas sobre vivienda ascendió en 2008 a 835.056, con una caída del 32,4% respecto a 2007. En dicho ejercicio, las viviendas hipotecadas superaron los 1,2 millones, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Durante el año 2008 se constituyeron 1.284.318 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, lo que supuso un descenso del 27,4% respecto al año 2007. El capital de los nuevos créditos hipotecarios bajó un 30,8%. El importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas se situó en 160.808 euros en 2008, un 4,7% menos que en 2007. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio fue de 139.780 euros, un 6,2% menos que el año anterior.Las Cajas de Ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante el año 2008 (con el 55,8% del total), seguidas de los Bancos (34,3%) y otras entidades financieras (9,9%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro concedieron el 50,9% del total, los Bancos el 39,2% y otras entidades financieras el 9,9%.En el conjunto de las entidades de crédito, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 5,29% durante el año 2008 (en el año 2007 fue del 4,71%). El plazo medio fue de 24 años (dos años menos que el registrado en 2007). En el año 2008, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro fue del 5,26% y el plazo medio de 25 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 5,28% y el plazo medio de 24 años.El 97,4% de las hipotecas constituidas en 2008 utilizó un tipo de interés variable frente al 2,6% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 87,5% de los nuevos contratos.El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 388.853 durante el año 2008, lo que supuso un crecimiento interanual del 21,0%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones creció un 11,6%.En el año 2008 se produjeron 284.835 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), lo que supuso un aumento interanual del 16,8%. El número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 60.007, un 10,3% más en tasa interanual. Por su parte, en 44.011 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supuso un aumento interanual del 90,2%.De las 388.853 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el año 2008, el 44,2% (172.043) se debieron a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones (desde el 6,4% hasta el 2,4% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor fue la referencia más importante. Además, su interés medio fue el más bajo antes del cambio (4,02%). Después del cambio, el interés medio más bajo fue el correspondiente a Otros tipos de interés (4,95%).Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,54 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,41 puntos en las hipotecas a tipo variable.En el año 2008 se cancelaron registralmente 687.674 hipotecas, lo que supuso un descenso interanual del 21,9%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 14,1% y las canceladas sobre fincas urbanas un 22,1%. El número de cancelaciones sobre viviendas bajó un 24,5% en tasa interanual. El 97,2% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,8% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 72,4% fueron viviendas.Las comunidades autónomas con mayor número de fincas con hipoteca constituida en el año 2008 por cada 100.000 habitantes fueron la Región de Murcia (5.661) y La Rioja (5.120). En todas las comunidades se registraron variaciones interanuales negativas. Las comunidades con mayor importe medio hipotecado fueron la Comunidad de Madrid (235.047 euros), País Vasco (198.127 euros) y Cataluña (193.223 euros). Las únicas comunidades que presentaron tasas de variación positivas del importe medio hipotecado, fueron la Comunidad de Madrid (3,1%) y la Comunidad Foral de Navarra (8,2%). El resto registró variaciones interanuales negativas.En el año 2008, el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor en la Comunidad Valenciana (2.248) y Castilla-La Mancha (1.690). A su vez, las comunidades con mayor número de fincas con hipoteca cancelada registralmente por cada 100.000 habitantes fueron la Región de Murcia (2.837) y la Comunidad Valenciana (2.643).Durante el mes de diciembre el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 150.556 euros, un 6,6% menos que en el mismo mes de 2007 y un 0,3% inferior al registrado en noviembre de 2008. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 131.814 euros, un 8,3% menos que en el mismo mes de 2007 y un 0,2% inferior al registrado en noviembre de 2008.El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas casi alcanza los 11.427 millones de euros en diciembre, lo que supone un descenso interanual del 28,4%. En viviendas este importe está muy cercano a los 6.475 millones de euros, un 37,4% menos que en diciembre del pasado año.El tipo de interés medio en diciembre de 2008 es del 5,58%, lo que supone un crecimiento del 10,8% en tasa interanual, el mismo valor que el registrado en noviembre de 2008.El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 27.682 en diciembre, lo que supone un crecimiento interanual del 24,4%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 18.135, un 17,4% superior al valor registrado en diciembre de 2007.En diciembre se cancelan registralmente 46.070 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 18,3%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyen un 3,0% y las canceladas sobre fincas urbanas un 18,7%. El número de cancelaciones sobre viviendas desciende un 19,2% en tasa interanual.
Durante el año 2008 se constituyeron 1.284.318 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, lo que supuso un descenso del 27,4% respecto al año 2007. El capital de los nuevos créditos hipotecarios bajó un 30,8%. El importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas se situó en 160.808 euros en 2008, un 4,7% menos que en 2007. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio fue de 139.780 euros, un 6,2% menos que el año anterior.Las Cajas de Ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante el año 2008 (con el 55,8% del total), seguidas de los Bancos (34,3%) y otras entidades financieras (9,9%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro concedieron el 50,9% del total, los Bancos el 39,2% y otras entidades financieras el 9,9%.En el conjunto de las entidades de crédito, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 5,29% durante el año 2008 (en el año 2007 fue del 4,71%). El plazo medio fue de 24 años (dos años menos que el registrado en 2007). En el año 2008, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro fue del 5,26% y el plazo medio de 25 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 5,28% y el plazo medio de 24 años.El 97,4% de las hipotecas constituidas en 2008 utilizó un tipo de interés variable frente al 2,6% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 87,5% de los nuevos contratos.El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 388.853 durante el año 2008, lo que supuso un crecimiento interanual del 21,0%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones creció un 11,6%.En el año 2008 se produjeron 284.835 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), lo que supuso un aumento interanual del 16,8%. El número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 60.007, un 10,3% más en tasa interanual. Por su parte, en 44.011 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supuso un aumento interanual del 90,2%.De las 388.853 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el año 2008, el 44,2% (172.043) se debieron a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones (desde el 6,4% hasta el 2,4% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor fue la referencia más importante. Además, su interés medio fue el más bajo antes del cambio (4,02%). Después del cambio, el interés medio más bajo fue el correspondiente a Otros tipos de interés (4,95%).Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,54 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,41 puntos en las hipotecas a tipo variable.En el año 2008 se cancelaron registralmente 687.674 hipotecas, lo que supuso un descenso interanual del 21,9%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 14,1% y las canceladas sobre fincas urbanas un 22,1%. El número de cancelaciones sobre viviendas bajó un 24,5% en tasa interanual. El 97,2% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,8% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 72,4% fueron viviendas.Las comunidades autónomas con mayor número de fincas con hipoteca constituida en el año 2008 por cada 100.000 habitantes fueron la Región de Murcia (5.661) y La Rioja (5.120). En todas las comunidades se registraron variaciones interanuales negativas. Las comunidades con mayor importe medio hipotecado fueron la Comunidad de Madrid (235.047 euros), País Vasco (198.127 euros) y Cataluña (193.223 euros). Las únicas comunidades que presentaron tasas de variación positivas del importe medio hipotecado, fueron la Comunidad de Madrid (3,1%) y la Comunidad Foral de Navarra (8,2%). El resto registró variaciones interanuales negativas.En el año 2008, el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor en la Comunidad Valenciana (2.248) y Castilla-La Mancha (1.690). A su vez, las comunidades con mayor número de fincas con hipoteca cancelada registralmente por cada 100.000 habitantes fueron la Región de Murcia (2.837) y la Comunidad Valenciana (2.643).Durante el mes de diciembre el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 150.556 euros, un 6,6% menos que en el mismo mes de 2007 y un 0,3% inferior al registrado en noviembre de 2008. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 131.814 euros, un 8,3% menos que en el mismo mes de 2007 y un 0,2% inferior al registrado en noviembre de 2008.El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas casi alcanza los 11.427 millones de euros en diciembre, lo que supone un descenso interanual del 28,4%. En viviendas este importe está muy cercano a los 6.475 millones de euros, un 37,4% menos que en diciembre del pasado año.El tipo de interés medio en diciembre de 2008 es del 5,58%, lo que supone un crecimiento del 10,8% en tasa interanual, el mismo valor que el registrado en noviembre de 2008.El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 27.682 en diciembre, lo que supone un crecimiento interanual del 24,4%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 18.135, un 17,4% superior al valor registrado en diciembre de 2007.En diciembre se cancelan registralmente 46.070 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 18,3%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyen un 3,0% y las canceladas sobre fincas urbanas un 18,7%. El número de cancelaciones sobre viviendas desciende un 19,2% en tasa interanual.
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