7 de diciembre de 2009
Novedades sobre el alquiler en España
El Gobierno ha acometido una reforma legal para dar tranquilidad a los propietarios. Por una parte se trata de agilizar el procedimiento para ejecutar los procesos de desahucio (el resultado real dependerá de la carga de trabajo de los juzgados), y por otra, de ampliar los supuestos en que cabe evitar prórroga forzosa del contrato hasta los cinco años. No habrá lugar a la renovación forzosa anual si el propietario necesita la vivienda no solo para sí mismo sino para otros familiares cercanos (padres, hijos o excónyugue).
21 de noviembre de 2009
Grandes riesgos en las subastas
Una gran parte de las subastas públicas las llevan a cabo los propios juzgados (subastas judiciales), pero también realizan subastas otros organismos públicos como Hacienda o la Seguridad Social. Además, están las casas privadas de subastas. La compra en cualquiera de ellas presenta riesgos.
Información poco accesible. Se anuncian por edictos en los tablones de anuncios de los juzgados 20 días antes de la subasta. Allí figura todos los datos esenciales: el juzgado que realiza la subasta, el número del procedimiento, el bien que se subasta, la cantidad de dinero y el banco en que debe ser ingresada previamente.
Algunos juzgados no permiten el acceso al expediente completo y éste puede tener errores. Atención: en muchos casos no se transmite el 100% de la propiedad, sino sólo una parte, por lo que el adquiriente integrará una comunidad de bienes con otros propietarios, algo poco recomendable.
A pesar de que el Registro de la Propiedad expide una certificación de cargas, algunos elementos hay que comprobarlos sobre el terreno: la dirección exacta, la superficie, los linderos, la existencia de inquilinos o usufructuarios que no se puedan echar... Quien adquiere el inmueble se responsabiliza de las cargas anteriores a la anotación del embargo que se está ejecutando (puede haber hipotecas anteriores). Las deudas anteriores quedan anuladas salvo las del IBI y la de las de la comunidad de propietarios que correspondan al año anterior y a los meses transcurridos del año en curso.
Para participar en una subasta hay que adelantar una suma elevada de dinero. Y no tiene ninguna seguridad de que vaya a conseguir su objetivo.
En las subastas de casas privadas especializadas el riesgo es el mismo. La entidad ofrece información sobre el inmueble, pero se exonera de toda responsabilidad por su situación jurídica, registral y física. Una vez más, usted corre con los riesgos.
Información poco accesible. Se anuncian por edictos en los tablones de anuncios de los juzgados 20 días antes de la subasta. Allí figura todos los datos esenciales: el juzgado que realiza la subasta, el número del procedimiento, el bien que se subasta, la cantidad de dinero y el banco en que debe ser ingresada previamente.
Algunos juzgados no permiten el acceso al expediente completo y éste puede tener errores. Atención: en muchos casos no se transmite el 100% de la propiedad, sino sólo una parte, por lo que el adquiriente integrará una comunidad de bienes con otros propietarios, algo poco recomendable.
A pesar de que el Registro de la Propiedad expide una certificación de cargas, algunos elementos hay que comprobarlos sobre el terreno: la dirección exacta, la superficie, los linderos, la existencia de inquilinos o usufructuarios que no se puedan echar... Quien adquiere el inmueble se responsabiliza de las cargas anteriores a la anotación del embargo que se está ejecutando (puede haber hipotecas anteriores). Las deudas anteriores quedan anuladas salvo las del IBI y la de las de la comunidad de propietarios que correspondan al año anterior y a los meses transcurridos del año en curso.
Para participar en una subasta hay que adelantar una suma elevada de dinero. Y no tiene ninguna seguridad de que vaya a conseguir su objetivo.
En las subastas de casas privadas especializadas el riesgo es el mismo. La entidad ofrece información sobre el inmueble, pero se exonera de toda responsabilidad por su situación jurídica, registral y física. Una vez más, usted corre con los riesgos.
14 de noviembre de 2009
Cambio de modelo económico - Publicado en Septiembre de 2007
Empezaremos con la serie "Septiembre", la cual fue publicada en www.LaCartadelaBolsa.com durante el verano del pasado 2007.
Septiembre - 1
Santiago Niño Becerra
Septiembre es un mes, pero el próximo Septiembre va a ser mucho más que eso.
El mes que va a comenzar dentro de pocas semanas va a ser el inicio del acto final de la obra en que el planeta lleva participando desde 1820, es decir, el próximo Septiembre va a suponer el principio del fin del sistema económico en que nos hallamos inmersos desde hace casi dos siglos, y que se manifestará en una gran crisis que se iniciará en el año 2010. A partir de aquí, el sistema irá evolucionando hasta su total transformación en otro muy diferente siguiendo un proceso estructuralmente semejante por el que el Sistema Mercantilista pasó en la segunda mitad del siglo XVIII.
La crisis del 2010, por tanto, será consecuencia del proceso de muerte de la estructura actual; muerte que por dramático que pueda parecernos, no hace más que encuadrase en la dinámica histórica que lleva aconteciendo en los últimos dos mil años; una dinámica que supone que todo cambia, evoluciona, se agota y muere.
La estructura actual nació en 1928 y es propia al estado de bienestar en el que el planeta ha estado inmerso desde dicho año. La crisis de 1929 y la Gran Depresión significaron un cambio radical con respecto al pasado, un cambio que se manifestó a través de la unión entre el ‘apoyo social’ y la ‘supervivencia’ y que se concretizó en un crecimiento económico continuado, sin embargo, tal estado de bienestar, tal estado de ‘ir a más’, de crecer, ha dejado de lado algo que es imprescindible: la estabilidad.
Por ello, la actual estructura se halla en proceso de desaparición debido a que la búsqueda del éxito individual, consustancial a la evolución que el sistema ha adoptado, no ha considerado la necesidad de cumplir los pactos de estabilidad que implícitamente estaban contenidos en el proyecto iniciado en 1928, lo que ha implicado un gasto de recursos desmedido que, en la mayoría de las ocasiones, ha derivado en el desperdicio.
El motivo de tal desperdicio ha sido la propia filosofía capitalista. El Capitalismo es individualista, es decir, cada individuo debe mirar para sí a fin de avanzar en su evolución personal, lo que supone que no ha de preocuparse de los demás porque cada uno de esos demás se fijará, únicamente, en sí mismo; en consecuencia, cada individuo actuará del mejor modo que pueda y sepa para sí, pero esa forma de proceder supone el desperdicio de recursos.
Entre 1973 y 1984, con las dos crisis energéticas, el sistema avisa de que al ritmo de consumo a que están siendo sometidos los recursos difícilmente se podrá continuar avanzando. La respuesta llega en la década de los 80 con el inicio de la mejora de la productividad, lo que desconecta el crecimiento económico del empleo de los factores productivos, sin embargo, el aspecto individualista del proceso, no se revirtió, más aún, se aceleró: el proceder de los yuppies y la expansión del proceso globalizador lo atestigua.
En los 80 hubiera tenido que abordarse un pacto, hubiera tenido que diseñarse una estrategia colectiva y participativa a fin de optimizar la utilización de los recursos que hubiese redundado en la disminución de su consumo, lo que no se hizo ya que continuó pensándose en términos individuales. Tal pacto ya fue totalmente imposible a partir de 1995 cuando al proceso se convierte en postglobal gracias a las TICs.
Santiago Niño Becerra. Catedrático de Estructura Económica. Facultad de Economía IQS. Universidad Ramon Llull.
Fuente: Serie de Eduenca (Burbujista obsesivo) http://eduenca.blogspot.com/
Septiembre - 1
Santiago Niño Becerra
Septiembre es un mes, pero el próximo Septiembre va a ser mucho más que eso.
El mes que va a comenzar dentro de pocas semanas va a ser el inicio del acto final de la obra en que el planeta lleva participando desde 1820, es decir, el próximo Septiembre va a suponer el principio del fin del sistema económico en que nos hallamos inmersos desde hace casi dos siglos, y que se manifestará en una gran crisis que se iniciará en el año 2010. A partir de aquí, el sistema irá evolucionando hasta su total transformación en otro muy diferente siguiendo un proceso estructuralmente semejante por el que el Sistema Mercantilista pasó en la segunda mitad del siglo XVIII.
La crisis del 2010, por tanto, será consecuencia del proceso de muerte de la estructura actual; muerte que por dramático que pueda parecernos, no hace más que encuadrase en la dinámica histórica que lleva aconteciendo en los últimos dos mil años; una dinámica que supone que todo cambia, evoluciona, se agota y muere.
La estructura actual nació en 1928 y es propia al estado de bienestar en el que el planeta ha estado inmerso desde dicho año. La crisis de 1929 y la Gran Depresión significaron un cambio radical con respecto al pasado, un cambio que se manifestó a través de la unión entre el ‘apoyo social’ y la ‘supervivencia’ y que se concretizó en un crecimiento económico continuado, sin embargo, tal estado de bienestar, tal estado de ‘ir a más’, de crecer, ha dejado de lado algo que es imprescindible: la estabilidad.
Por ello, la actual estructura se halla en proceso de desaparición debido a que la búsqueda del éxito individual, consustancial a la evolución que el sistema ha adoptado, no ha considerado la necesidad de cumplir los pactos de estabilidad que implícitamente estaban contenidos en el proyecto iniciado en 1928, lo que ha implicado un gasto de recursos desmedido que, en la mayoría de las ocasiones, ha derivado en el desperdicio.
El motivo de tal desperdicio ha sido la propia filosofía capitalista. El Capitalismo es individualista, es decir, cada individuo debe mirar para sí a fin de avanzar en su evolución personal, lo que supone que no ha de preocuparse de los demás porque cada uno de esos demás se fijará, únicamente, en sí mismo; en consecuencia, cada individuo actuará del mejor modo que pueda y sepa para sí, pero esa forma de proceder supone el desperdicio de recursos.
Entre 1973 y 1984, con las dos crisis energéticas, el sistema avisa de que al ritmo de consumo a que están siendo sometidos los recursos difícilmente se podrá continuar avanzando. La respuesta llega en la década de los 80 con el inicio de la mejora de la productividad, lo que desconecta el crecimiento económico del empleo de los factores productivos, sin embargo, el aspecto individualista del proceso, no se revirtió, más aún, se aceleró: el proceder de los yuppies y la expansión del proceso globalizador lo atestigua.
En los 80 hubiera tenido que abordarse un pacto, hubiera tenido que diseñarse una estrategia colectiva y participativa a fin de optimizar la utilización de los recursos que hubiese redundado en la disminución de su consumo, lo que no se hizo ya que continuó pensándose en términos individuales. Tal pacto ya fue totalmente imposible a partir de 1995 cuando al proceso se convierte en postglobal gracias a las TICs.
Santiago Niño Becerra. Catedrático de Estructura Económica. Facultad de Economía IQS. Universidad Ramon Llull.
Fuente: Serie de Eduenca (Burbujista obsesivo) http://eduenca.blogspot.com/
6 de noviembre de 2009
Sistema de Información Urbana (SIU)
Se ha presentado el Sistema de Información Urbana (SIU), una nueva herramienta del departamento del Ministerio de Vivienda para conocer mejor dónde hay suelo disponible, en qué cantidades y para qué usos.
El SIU cumple un mandato incluido en la Ley de Suelo de 2007, sentando las bases para una mayor sostenibilidad y transparencia en la ordenación y gestión del suelo. Entre las diversas medidas incluidas en la Ley, destaca la obligación de las administraciones públicas de poner a disposición de los ciudadanos por medios telemáticos tanto el texto en vigor de los planes urbanísticos como el anuncio de sometimiento a información pública y otros trámites relevantes para su aprobación o alteración.
El SIU es una herramienta digital en forma de portal libre y gratuito a través del cual los ciudadanos tendrán acceso a toda la información disponible sobre urbanismo y suelo a través de la página web del Ministerio de Vivienda y en la dirección siu.vivienda.es/portal/.
Actualmente, está disponible en el visor del SIU la información urbanística estructural de 369 municipios que concentran a 22,6 millones de habitantes, es decir al 50% de la población total de España y al 72% de la población de las 85 grandes áreas urbanas. La información del sistema se irá ampliando y actualizando progresivamente.
Al finalizar este año, estará disponible la información de más de 400 municipios y a lo largo de 2010 se incluirá la de, aproximadamente, 2.000 municipios de pequeña entidad que no disponen de figura de planeamiento o únicamente tienen proyecto de delimitación de suelo o normas subsidiarias provinciales y la de 85 municipios más, éstos con plan general. También estarán disponibles los datos de 48 de los 50 municipios más poblados.
El SIU recoge información relativa a cuatro áreas principales: planeamiento urbanístico (planes generales, normas subsidiarias, delimitación de suelo, entre otros), ocupación y usos del suelo (tejidos urbanos, zonas industriales o comerciales, infraestructuras y transportes, zonas verdes, zonas en construcción, instalaciones deportivas o superficie agrícola y forestal) y clases de suelo (suelo urbano, urbanizable o no urbanizable).
También incorpora datos estadísticos y censales de carácter general de ámbito estatal, autonómico y municipal, tales como superficie, población, densidad de población, número de viviendas o número de hogares.
1 de noviembre de 2009
Carver One
El concepto de Carver fue estudiado por 2 ingenieros aeronáuticos de prestigio. Quisieron inventar un automóvil diferente y único en su segmento.
En 1990 el ingeniero aeronáutico A. Van Donin Brink, fundador y director de Eurottol Operations B.V reunió un grupo de ingenieros para crear el que podría ser el automóvil del futuro. Según sus estudios el 80% de la gente que conduce un vehículo diariamente, va sólo con una a dos personas en su interior...
Fuente: www.differentcars.es
Considero que es una espléndida iniciativa para consumir menos combustible y mejorar el acceso y capacidad de los aparcamientos en los interiores de las poblaciones, pues deduzco que al ser de inferior volumen que un vehículo convencional permite menor superficie de estacionamiento, o no?. Cabe la posibilidad que si además es económico de mantener igual tengamos un colapso en los accesos debido al éxito de sus ventas.
De momento apuesto por la bicicleta aunque sea eléctrica para trayectos cortos y para trayectos de medio y largo recorrido Caver One.
La empresa distribuidora en Cataluña de momento lo ofrece en alquiler para Ocio y Aventura, para llamar la atención como medio publicitario y la posibilidad de adquirirlo.
En 1990 el ingeniero aeronáutico A. Van Donin Brink, fundador y director de Eurottol Operations B.V reunió un grupo de ingenieros para crear el que podría ser el automóvil del futuro. Según sus estudios el 80% de la gente que conduce un vehículo diariamente, va sólo con una a dos personas en su interior...
Fuente: www.differentcars.es
Considero que es una espléndida iniciativa para consumir menos combustible y mejorar el acceso y capacidad de los aparcamientos en los interiores de las poblaciones, pues deduzco que al ser de inferior volumen que un vehículo convencional permite menor superficie de estacionamiento, o no?. Cabe la posibilidad que si además es económico de mantener igual tengamos un colapso en los accesos debido al éxito de sus ventas.
De momento apuesto por la bicicleta aunque sea eléctrica para trayectos cortos y para trayectos de medio y largo recorrido Caver One.
La empresa distribuidora en Cataluña de momento lo ofrece en alquiler para Ocio y Aventura, para llamar la atención como medio publicitario y la posibilidad de adquirirlo.
3 de octubre de 2009
Casa.Sapo.pt supera los 50 mil contactos en septiembre
El portal inmobiliario líder en Portugal Casa.Sapo.pt ha superado esta mañana los 50 mil contactos generados mensualmente, a las 10 am, fueron registrados 50.000 pedidos de visita o de más información a profesionales presentes en el portal.
Casa Sapo acaba de superar la barrera de los 50 mil contactos generados por mes. Hasta las 10 de la mañana, el portal inmobiliario ya había enviado 50.000 pedidos de visita o de más información a los profesionales presentes en el portal portugués. Este resultado establece un nuevo récord absoluto y consolida la posición de líder del portal a nivel nacional.
Con este resultado Casa Sapo alcanza 421.960 contactos enviados a profesionales, desde Enero a Septiembre de 2009, un aumento de 12% relativamente al periodo de 2008. Este crecimiento acompaña los buenos resultados del portal que, en este mismo período comparado al mismo periodo de 2008, ya presenta un crecimiento de 17% en visitantes, con una media mensual de 968.892 visitas.
Este crecimento de Casa Sapo en todos los indicadores, se debe en parte, a dos factores: a una utilización cada vez más intensiva de la búsqueda en internet por parte de quien busca casa, y una mayor divulgación de inmuebles en internet por profesionales.
Estos resultados son resultado de un ajuste global del mercado, con valores más realistas y más arrendamiento.
Los resultados de Casa Sapo permiten retirar otras conclusiones no menos importantes: en primer lugar, que la búsqueda de casa existe y está cada vez más fuerte; en segundo lugar, que una casa colocada en el mercado, si tuviera un valor adecuado, genera siempre interés; en tercer lugar, que es en los momentos difíciles cuando se debe invertir en publicación, especialmente en los medios más rentables del momento, como lo es internet.
Dada la importancia de Casa.sapo.pt, estos resultados pueden confirmar una recuperación del sector y una ligera retoma de la economía portuguesa luego de los períodos más críticos de final de 2008 e inicio de 2009.
Fuente : Casa Sapo
Casa Sapo acaba de superar la barrera de los 50 mil contactos generados por mes. Hasta las 10 de la mañana, el portal inmobiliario ya había enviado 50.000 pedidos de visita o de más información a los profesionales presentes en el portal portugués. Este resultado establece un nuevo récord absoluto y consolida la posición de líder del portal a nivel nacional.
Con este resultado Casa Sapo alcanza 421.960 contactos enviados a profesionales, desde Enero a Septiembre de 2009, un aumento de 12% relativamente al periodo de 2008. Este crecimiento acompaña los buenos resultados del portal que, en este mismo período comparado al mismo periodo de 2008, ya presenta un crecimiento de 17% en visitantes, con una media mensual de 968.892 visitas.
Este crecimento de Casa Sapo en todos los indicadores, se debe en parte, a dos factores: a una utilización cada vez más intensiva de la búsqueda en internet por parte de quien busca casa, y una mayor divulgación de inmuebles en internet por profesionales.
Estos resultados son resultado de un ajuste global del mercado, con valores más realistas y más arrendamiento.
Los resultados de Casa Sapo permiten retirar otras conclusiones no menos importantes: en primer lugar, que la búsqueda de casa existe y está cada vez más fuerte; en segundo lugar, que una casa colocada en el mercado, si tuviera un valor adecuado, genera siempre interés; en tercer lugar, que es en los momentos difíciles cuando se debe invertir en publicación, especialmente en los medios más rentables del momento, como lo es internet.
Dada la importancia de Casa.sapo.pt, estos resultados pueden confirmar una recuperación del sector y una ligera retoma de la economía portuguesa luego de los períodos más críticos de final de 2008 e inicio de 2009.
Fuente : Casa Sapo
19 de septiembre de 2009
Más tecnología más ahorro
La tecnología nos permite ser más eficientes para nuestras tareas de gestión y comercialización. Invertimos menos esfuerzo y tiempo a tareas repetitivas para ganar tiempo. Ejemplos de eficiencia en el día a día de una agencia:
1.- Antes se almacenaban fichas de valoración de un inmueble en archivos físicos, ocupando espacio y generando gasto en papel y tinta de impresora. Ahora, podemos almacenar, mediante una base de datos informatizada, más información en una ficha (copia de documentos, memorias de calidades, fotografías, videos) .
2.- Antes para buscar una ficha era lento y limitada la presentación, ahora desde la base de datos con pocos parámetros aparecen varios resultados. Pudiendo visitar des del despacho un gran número de propiedades, ya que podemos presentar un video o un reportaje fotográfico y tener mejor documentado al cliente desde un escritorio.
3.- Antes la oficina no era móvil ahora puedes atender desde cualquier lugar y en cualquier momento desde dispositivos portátiles y pockets.
4.- Antes la publicación a tu web inmobiliaria debías ser un experto en diseño web o dependías de alguién para realizar los cambios. Ahora desde la propia base de datos lanzas la información a tu web o portal inmobiliario sin depender de nadie y a cualquier hora.
5.- Antes para compartir la oferta inmobliaria requerías de citarte, llamar por teléfono o enviar fax. Ahora puedes consultar la oferta de inmuebles de tu zona y ofrecer tu cartera desde internet.
6.- Antes para localizar compradores requerías de una gran inversión publicitaria. Ahora colaborando con una red social de agencias locales o no locales pueden aportarte clientes.
Antes se empleaban muchos recursos humanos para varias tareas de gestión y publicidad. Ahora una persona con tecnología inmobiliaria emplea menos esfuerzos y gasto.
Alguién me puede responder por qué todavía se desplazan muchos agentes comerciales hasta una propiedad cuando podemos atender desde el despacho con una buena pantalla de 19 pulgadas o una atractiva web inmobiliaria para comodidad de las tres partes (propietario, mediador y comprador). ¿Qué sentido tiene desplazarse a una propiedad que previamente hemos valorado y documentado?
Cierto que aún en el 90 % de los casos todavía será necesario cerrar la venta pisando el inmueble. Pero si el mediador ha filtrado y dirigido la venta siguiendo un guión de trabajo, no es tan necesario. Conozco cada día más casos de operaciones de alquiler cerradas sin previos desplazamientos, de momento pocos casos de operaciones de venta, pero es una cuestión de poco tiempo. Pues la población tiene cada día más dependencia de la movilidad por motivos laborales y eso provoca confiar más en el mediador que demuestre una imagen profesional en el trato y en su escaparate virtual de internet.
En el video se ilustra una herramienta que permite seguir un método de gestión de contactos
26 de agosto de 2009
Panorámica 3D o Foto 360
En breve está previsto comercializarse la Fotografías en 3D con la cámara Fujifilm FinePix Real 3D. Su precio al parecer rondará los 450 euros. Está prevista su llegada a Europa a finales de año y utilizará dos lentes para tomar 2 fotografías de 10 megapíxeles y crear un efecto 3D en las imágenes. Como detalle interesante, podrá tomar fotos con una lente y grabar vídeo con la otra.
La propuesta de Inmofocus 360 es un único clic del ambiente, estancia, habitación, jardín, terraza. La imagen que se genera es un fichero con extensión jpg de poco peso, que permite captar techo, suelo, lateral derecho - izquierdo, delante-detrás, una auténtica foto 360 sin conocimientos de fotografía ni informáticos, sin perder el tiempo en montajes, ni retoques. Incluso publicar a su web in situ. Podrá mostrar en casa del propietario y desde el portátil lo que se visualizará en la web inmobiliaria, e incluso transportar el reportaje fotográfico de las fotos a casa del comprador o lugar de cita, o bien, hablando por teléfono o webchat desde el web de la agencia inmobiliaria.
Ahorrará desplazamientos innecesarios, y establecerá con sus potenciales clientes o colaboradores un primer contacto de calidad y profesionalidad.
El coste de la cámara dependiendo de las prestaciones puede variar desde 400 € hasta una Nikon reflex de unos 700 €, luego debe añadir un adaptador y una lente, dependiendo del modelo de cámara tendrá un precio u otro no inferior a los 500 € ni superior a los 800 €, por lo general. Si ya tiene la cámara y hay adaptador para su modelo sólo debe adquirir la lente. Hay variedad de fabricantes y modelos (Canon, Fuji, Hewlett Packard, Kodack, Leica, Nikon, Olympus, Konica/Minolta, Panasonic/ Lumix, Pentax, Sony, Casio, Ricoh)
La propuesta de Inmofocus 360 es un único clic del ambiente, estancia, habitación, jardín, terraza. La imagen que se genera es un fichero con extensión jpg de poco peso, que permite captar techo, suelo, lateral derecho - izquierdo, delante-detrás, una auténtica foto 360 sin conocimientos de fotografía ni informáticos, sin perder el tiempo en montajes, ni retoques. Incluso publicar a su web in situ. Podrá mostrar en casa del propietario y desde el portátil lo que se visualizará en la web inmobiliaria, e incluso transportar el reportaje fotográfico de las fotos a casa del comprador o lugar de cita, o bien, hablando por teléfono o webchat desde el web de la agencia inmobiliaria.
Ahorrará desplazamientos innecesarios, y establecerá con sus potenciales clientes o colaboradores un primer contacto de calidad y profesionalidad.
El coste de la cámara dependiendo de las prestaciones puede variar desde 400 € hasta una Nikon reflex de unos 700 €, luego debe añadir un adaptador y una lente, dependiendo del modelo de cámara tendrá un precio u otro no inferior a los 500 € ni superior a los 800 €, por lo general. Si ya tiene la cámara y hay adaptador para su modelo sólo debe adquirir la lente. Hay variedad de fabricantes y modelos (Canon, Fuji, Hewlett Packard, Kodack, Leica, Nikon, Olympus, Konica/Minolta, Panasonic/ Lumix, Pentax, Sony, Casio, Ricoh)
4 de agosto de 2009
Nuevos buscadores en internet
España es el cuarto país europeo - tras Reino Unido, Francia y Alemania - del universo Microsoft.
La compañía asegura que su modelo de negocio no está sólo basado en el PC, se pretende evolucionar dando al usuario la opción de que pueda utilizar el software tanto en su ordenador, como en el móvil o en Internet.
Un buscador no es lo mismo que internet (ejemplo de buscadores Google, Yahoo, Bing).
Internet es algo más amplío. En España, por ejemplo, de 24 millones de usuarios de Internet, 19 millones lo son de Messenger , y 14 millones utilizan Hotmail, otras aplicaciones en Internet son las redes sociales.
El modelo de Microsoft se basa en construir plataformas para poner aplicaciones encima. Se trata de una forma de colaboración con la industria; de innovación y de alianzas.
La tecnología se puede aplicar eficazmente en sectores como la educación o las pymes. En España, el 98% de las empresas tienen ordenadores, pero sólo el 11% cuenta con un CRM, que es el software más básico.
Fuente: Expansión
La compañía asegura que su modelo de negocio no está sólo basado en el PC, se pretende evolucionar dando al usuario la opción de que pueda utilizar el software tanto en su ordenador, como en el móvil o en Internet.
Un buscador no es lo mismo que internet (ejemplo de buscadores Google, Yahoo, Bing).
Internet es algo más amplío. En España, por ejemplo, de 24 millones de usuarios de Internet, 19 millones lo son de Messenger , y 14 millones utilizan Hotmail, otras aplicaciones en Internet son las redes sociales.
El modelo de Microsoft se basa en construir plataformas para poner aplicaciones encima. Se trata de una forma de colaboración con la industria; de innovación y de alianzas.
La tecnología se puede aplicar eficazmente en sectores como la educación o las pymes. En España, el 98% de las empresas tienen ordenadores, pero sólo el 11% cuenta con un CRM, que es el software más básico.
Fuente: Expansión
25 de julio de 2009
Conocer los formatos de imágenes
Una vez que tiene las imágenes inmobiliarias, necesita tenerlas en un formato que funcione en una página web. Existen docenas de formatos de archivo gráfico disponibles. Por ejemplo, si utiliza Windows puede estar familiarizado con los gráficos BMP, o si es un diseñador para el medio impreso es posible que utilice imágenes en formato TIFF y EPS. En la web, solamente tiene tres opciones: GIF, JPEG y PNG.
Las imágenes GIF son más apropiadas para imágenes con colores planos y bordes duros o cuando es necesaria transparencia o animación.
JPEG funciona mejor para fotografías o imágenes con colores suavizados.
Los archivos PNG pueden contener cualquier tipo de imagen y a veces son un buen sustituto para el formato GIF. También pueden contener imágenes con áreas transparentes o parcialmente transparentes.
Entender los detalles técnicos le ayudará a conseguir gráficos Web de mayor calidad con los menores tamaños.
Asegúrese de nombrar los archivos correctamente para GIF la extensión .gif, para JPEG el sufijo .jpg y para PNG debe termimar en .png.
Las imágenes GIF son más apropiadas para imágenes con colores planos y bordes duros o cuando es necesaria transparencia o animación.
JPEG funciona mejor para fotografías o imágenes con colores suavizados.
Los archivos PNG pueden contener cualquier tipo de imagen y a veces son un buen sustituto para el formato GIF. También pueden contener imágenes con áreas transparentes o parcialmente transparentes.
Entender los detalles técnicos le ayudará a conseguir gráficos Web de mayor calidad con los menores tamaños.
Asegúrese de nombrar los archivos correctamente para GIF la extensión .gif, para JPEG el sufijo .jpg y para PNG debe termimar en .png.
18 de julio de 2009
SEO: Qué es y como le puede beneficiar en su trabajo
SEO, la expresión inicial en Inglés de Search Engine Optimization es el conjunto de técnicas para que su sitio web aparezca lo más cerca posible de los primeros lugares en las páginas de motores de búsqueda.
Hay muchos factores a tener en cuenta para hacer un sitio atractivo para un motor de búsqueda. Uno de los principales es indexar el número máximo de páginas en el motor de búsqueda. Lo que los motores de búsqueda hacen es visitar el website y hacen clic automáticamente en los enlaces del sitio y así indexan cada página. Su objetivo es ofrecer el mayor número posible de páginas para indexar.
Algunos de los pasos a seguir, para tener el mayor número posible de páginas indexadas, son:
El uso de meta tags, palabras clave (keywords) ocultas en la web, pero que se encuentran en el código HTML en que el sitio está construido. Estas meta tags deberán explicar bien lo que es su sitio web.
El uso de títulos de página en HTML: hay diferentes niveles de página con títulos y el uso de las tags aumenta la valoración al alza además del contenido general.
Buen contenido local: cuanto más contenido local, propio y original tiene en su sitio web más páginas indexadas por los motores de búsqueda tendrá. Los buscadores visitan todas las páginas y buscan el contenido más relevante.
Contenido no repetitivo: cuanto más repetitivo es el contenido, peor será la valoración de los motores de búsqueda. Es muy importante que la mayoría de contenido sea original.
Una vez que haya muchas páginas indexadas, es necesario comenzar a abordar los vínculos a su sitio. El hecho de tener una página indexada no significa que se muestra en la parte superior de los resultados de la búsqueda. Lo qué los motores de búsqueda hacen es evaluar la importancia de su sitio en un tema en particular y lo que ayuda a determinar su importancia es el número de enlaces a su sitio web desde otros sitios relacionados. A mayor número de enlaces, más importante es.
Obviamente, este es un enfoque muy superficial. Si se compromete seriamente a atraer tráfico gratuito a su sitio web, póngase en contacto con especialistas para ayudar a aumentar su tráfico de forma gratuita.
11 de julio de 2009
Consejos para publicar imágenes
Si empieza de cero, le recomiendo que dedique algo de tiempo a leer algún manual o libro de tratamiento de imágenes mediante software de gráficos.
Fuentes de imagen
Formas de obtener imágenes desde escanear, hacer fotografías o ilustrarlas usted mismo, hasta utilizar archivos de fotos disponibles o simplemente contratar a alguien para que le cree las imágenes.
En la mayoría de casos, la forma más eficaz de generar imágenes para su sitio es crearlas desde el principio. El atractivo añadido es que sabe que tiene todos los derechos para utilizar la imagen.
Consejos de Escaneado
Ya que es más fácil mantener la calidad de la imagen cuando cambia de tamaño hacia más pequeño que hacia más grande, siempre es una buena idea escanear la imagen un poco más grande de lo que en realidad necesita. Esto le proporciona más flexibilidad para cambiar el tamaño más adelate. Sin embargo, no exagere porque si luego debe reducir su tamaño demasiado, tendrá un resultado borroso.
Escanee imágenes en blanco y negro en modo escala de grises (8 bits) y no en modo blanco y negro (1 bit o mapa de imágenes). Esto le permite realizar ajustes en las áreas de medio tono cuando ha cambiado el tamaño de la imagen a sus dimensiones finales y resolución.
Si está escaneando una imagen que se ha impreso, necesitará eliminar el patrón de puntos que resulta del proceso de impresión. La mejor forma de hacerlo es aplicar un ligero desenfoque a la imagen, cambie la imagen a más pequeño y luego aplique un filtro de nitidez. Esto eliminará estos puntos. Asegúrese de que tiene los derechos para usar la imagen impresa.
27 de junio de 2009
Parte II .Tema 4.- No olvide un buen título
No solamente el elemento title es necesario para todo documento, sino que es de mucha utilidad también. El título es lo que se muestra en la lista Favoritos de un usuario. Los títulos descriptivos son también una herramienta clave para mejorar la accessibilidad, ya que son la primera cosa que una persona escucha cuando utiliza un lector de pantalla. Los motores de búsqueda se basan en los títulos de los documentos también. Por estas razones, es importante proporcionar títulos descriptivos para todos sus documentos y evitar títulos vagos. También querrá controlar la longitud de sus títulos para que se puedan mostrar en el área de título del navegador.
13 de junio de 2009
Parte II. Tema 3 .- Lo que ignoran los navegadores
Cierta información en el documento fuente se ignorará cuando se vea en un navegador, incluido:
- Saltos de línea (retornos de carro): Los saltos de línea se ignoran. Texto y elementos se ajustarán continuamente hasta que un nuevo elemento de bloque, se encuentre en el flujo del texto del documento.
- Tabulaciones y múltiples espacios: Cuando un navegador encuentra una tabulación o más de un espacio en blanco consecutivo, muestra un solo espacio.
- Código no reconocible: Un navegador simplemente ignora cualquier etiqueta que no entienda o que no esté especificada correctamente. Dependiendo del elemento y el navegador, esto puede tener diferentes resultados. El navegador puede no mostrar nada, o puede mostrar los contenidos de la etiqueta como si fuera texto normal.
- Texto en comentarios: Los navegadores no mostrarán texto entre las etiquetas especiales utilizadas para denotar un comentario.
30 de mayo de 2009
Parte II. Tema 2 .- HTML, el Duro Camino
Existen estupendas herramientas de creación Web que se encuentran disponibles, con toda probabilidad estará utilizando una para crear sus páginas o ya conoce como Dreamweaver o FrontPage.
Es posible que se pregunte, "si las herramientas son tan estupendas, ¿necesito aprender HTML?" La respuesta es sí. Es posible que no tenga que memorizar todos los elementos, pero cierta familiaridad es esencial para todo aquél que desea crear páginas Web. Si opta a un puesto de "diseñador Web", los jefes esperarán que sepa manejarse con un documento (X)HTML.
Entender (X)HTML hará que utilizar sus herramientas de creación sea más sencillo y más eficaz. Además, estará contento de que puede ver un archivo fuente y entender lo que está viendo. Es también crucial para solucionar problemas con páginas rotas o ajustar el formato predeterminado que generan las herramientas web.
Es posible que se pregunte, "si las herramientas son tan estupendas, ¿necesito aprender HTML?" La respuesta es sí. Es posible que no tenga que memorizar todos los elementos, pero cierta familiaridad es esencial para todo aquél que desea crear páginas Web. Si opta a un puesto de "diseñador Web", los jefes esperarán que sepa manejarse con un documento (X)HTML.
Entender (X)HTML hará que utilizar sus herramientas de creación sea más sencillo y más eficaz. Además, estará contento de que puede ver un archivo fuente y entender lo que está viendo. Es también crucial para solucionar problemas con páginas rotas o ajustar el formato predeterminado que generan las herramientas web.
24 de mayo de 2009
Parte II. Tema 1 .- Una Web Paso a Paso
Una página Web inmobiliaria en producción, paso a paso:
1.- Empezar con contenido: Como punto de partida, añadimos contenido de texto sin formato des del Bloc de notas.
2.- Asignar estructura al documento: Conocer los elementos (X)HTML y los elementos que proporcionan a un documento su estructura.
3.- Identificar elementos de texto: Describir el contenido utilizando los elementos de texto apropiados y conocer la forma adecuada de utilizar (X)HTML.
4.- Añadir una imagen: Al añadir una imagen a la página, se deben conocer los atributos y elementos vacíos.
5.- Ver aspecto con una hoja de estilo: Se formatea el contenido con hojas de estilo en cascada.
Se irá comprobando el trabajo en un par de navegadores de los más utilizados para comprobar el efecto de cada cambio.
1.- Empezar con contenido: Como punto de partida, añadimos contenido de texto sin formato des del Bloc de notas.
2.- Asignar estructura al documento: Conocer los elementos (X)HTML y los elementos que proporcionan a un documento su estructura.
3.- Identificar elementos de texto: Describir el contenido utilizando los elementos de texto apropiados y conocer la forma adecuada de utilizar (X)HTML.
4.- Añadir una imagen: Al añadir una imagen a la página, se deben conocer los atributos y elementos vacíos.
5.- Ver aspecto con una hoja de estilo: Se formatea el contenido con hojas de estilo en cascada.
Se irá comprobando el trabajo en un par de navegadores de los más utilizados para comprobar el efecto de cada cambio.
17 de mayo de 2009
Parte I. Tema 5 .- Visionar la Web
Tener la visión general en mente
Debe establecer un esquema con lápiz y una hoja de papel de la distribución de menús y submenús y de los contenidos de estos. Una página Web no es un medio tan preciso como el impreso, y no debería obligarle a que lo sea. Centre su tiempo y atención en asegurarse de que su contenido se encuentre disponible para todos los usuarios, con independencia de sus dispositivos de navegación.
Debe establecer un esquema con lápiz y una hoja de papel de la distribución de menús y submenús y de los contenidos de estos. Una página Web no es un medio tan preciso como el impreso, y no debería obligarle a que lo sea. Centre su tiempo y atención en asegurarse de que su contenido se encuentre disponible para todos los usuarios, con independencia de sus dispositivos de navegación.
10 de mayo de 2009
Parte I. Tema 4 .- Conocer su Audiencia
Conozca su audiencia
Hemos establecido que hay muchos factores desconocidos a considerar cuando se diseña una página Web. Pero hay una cosa que sabe cuando empieza su proceso de diseño: su audiencia objetivo.
En empresas de desarrollo Web profesional, investigar las características y necesidades de la audiencia objetivo es una de las partes más importantes del proceso de diseño. Un buen conocimiento de su audiencia, puede ayudarle a tomar mejores decisiones de diseño.
Hemos establecido que hay muchos factores desconocidos a considerar cuando se diseña una página Web. Pero hay una cosa que sabe cuando empieza su proceso de diseño: su audiencia objetivo.
En empresas de desarrollo Web profesional, investigar las características y necesidades de la audiencia objetivo es una de las partes más importantes del proceso de diseño. Un buen conocimiento de su audiencia, puede ayudarle a tomar mejores decisiones de diseño.
1 de mayo de 2009
Parte I. Tema 3 .- Máxima visibilidad de la Marca
Los diseñadores web han adaptado la técnica de los editores de periódico para diseñar "por encima del corte o mitad", es decir, lograr la máxima visibilidad de la marca. Los usuarios verán la marca visualizarán en todo momento la marca por encima de la información que se les ofrece por debajo del corte. Algunos elementos que debería considerar situar sobre la mitad incluyen:
- El nombre del sitio y su logo (si tienen uno).
- Su mensaje principal.
- Alguna indicación de lo que trata su sitio (por ejemplo, consultoría inmobiliaria, brokers, corredores de seguros, administrador de fincas, etc.).
- Navegación a las partes principales del sitio.
- Llamadas cruciales a la acción, como "Regístrese ahora".
- Cualquier otra información importante, como números de atención gratuitos.
- Un banner publicitario.
25 de abril de 2009
Parte I. Tema 2 .- Accesibilidad al Web
Los entornos alternativos de navegación han de tenerse en consideración, pues la gente accede al contenido en Web de formas muy diferentes. Los diseñadores Web deben construir páginas de una forma que cree tan pocas barreras como sea posible para llegar a la información con independencia de la habilidad del usuario y del dispositivo utilizado para acceder a la Web.
Es decir, debe diseñar para accesibilidad.
Aunque pensado para usuarios con discapacidades como visión reducida o movilidad limitada, las técnicas y estrategias desarrolladas para accesibilidad también benefician a otros usuarios con menos experiencias de navegación, como los dispositivos portátiles o navegadores tradicionales sobre conexiones de módem lentas o con las imágenes y JavaScript desactivados. Los sitios accesibles se indexan también mejor por los motores de búsqueda como Google.
Es decir, debe diseñar para accesibilidad.
Aunque pensado para usuarios con discapacidades como visión reducida o movilidad limitada, las técnicas y estrategias desarrolladas para accesibilidad también benefician a otros usuarios con menos experiencias de navegación, como los dispositivos portátiles o navegadores tradicionales sobre conexiones de módem lentas o con las imágenes y JavaScript desactivados. Los sitios accesibles se indexan también mejor por los motores de búsqueda como Google.
12 de abril de 2009
Parte I. Tema 1 .- Navegadores, Pantallas y Usuarios
El diseño de una página web inmobiliaria requiere de contínuas alteraciones y de un mantenimiento para que siempre esté presente en internet de una forma óptima y rentable para el negocio. Antes de que se acostumbre demasiado a la forma en que aparece su página en su pantalla, debería saber que es posible que se muestre de forma diferente a otras personas. El aspecto que tiene su página está a merced de una serie de variables como la versión del navegador, plataforma, tamaño de monitor y las preferencias o necesidades especiales de cada usuario individual.
Versión de navegador
Uno de los principales desafíos en el diseño para la Web es tratar con la multitud de navegadores actualmente en uso. Aunque la versión de Microsoft Internet Explorer sobre Windows conforma en el momento de escribir estas líneas una cuota de mercado del 60 a 80 por ciento, existen docenas de versiones de navegador, a las que tienen que prestar atención los desarolladores web. Otros Navegadores que suelen utilizarse son Mozilla Firefox, Safari, Opera, Google Crom.
Versión de navegador
Uno de los principales desafíos en el diseño para la Web es tratar con la multitud de navegadores actualmente en uso. Aunque la versión de Microsoft Internet Explorer sobre Windows conforma en el momento de escribir estas líneas una cuota de mercado del 60 a 80 por ciento, existen docenas de versiones de navegador, a las que tienen que prestar atención los desarolladores web. Otros Navegadores que suelen utilizarse son Mozilla Firefox, Safari, Opera, Google Crom.
10 de abril de 2009
Diseño Web inmobiliaria
El diseño web en realidad combina una serie de disciplinas:
- Diseño gráfico
- Diseño de información
- Diseño de interfaz
- HTML, hojas de estilo y producción gráfica
- Scripts y programación
- Multimedia
15 de marzo de 2009
Centros de negocios inmobiliarios
Una idea que deberían poner en práctica las agencias inmobiliarias y no es nueva pues parte de un método americano, dónde la premisa es compartir gastos fijos y sinergias de colaboración para comprar,vender o alquilar inmuebles. Si está a punto de cerrar su negocio no siga leyendo este tema, pues se requiere implantar un sistema de base de datos inmobiliaria, salida a web de la bolsa inmobiliaria del centro de negocio, formación en el programa inmobiliario y sobretodo liderazgo y supervisión informatizada de las gestiones comerciales para evitar conflictos entre agentes inmobiliarios.
Si se invierte una hora a la semana en formarse máximo dos meses de adaptación básica, si se invierta media hora cada día en un mes estaría preparado, la web del centro de negocio podría demorarse según funcionalidades de la página web, menús como servicios (asesoramiento jurídico, fiscal, seguros, financiación, rehabilitación, adm.comunidades, patrimonio, etc), y con traducción a otros idiomas unos tres meses máximo, en caso de ser exclusivamente una web inmobiliaria desde dos semanas a un mes y medio máximo.
Las ventajas de “jugar en equipo” son evidentes, ya que se reducen los gastos fijos que tiene que soportar cualquier oficina independiente, al igual que los despachos de abogados.
Así, compartiendo oficina ahorraremos gastos tales como agua y luz, facturas telefónicas, costes de adsl/internet,coordinadora, secretaria/recepcionista/informadora, alquiler del local,etc…, gastos que, a final de mes se dividen a partes iguales entre los agentes integrantes del centro de negocios inmobiliarios, reduciéndose así considerablemente el coste de estos conceptos.
Éste, a priori, es el beneficio más notorio que podremos encontrar en este tipo de “asociacion inmobiliaria”.
Así, también se consigue que los agentes inmobiliarios se preocupen única y exclusivamente de realizar transacciones inmobiliarias, ampliar su cartera, y realizar el trabajo que saben hacer, encargándose el Centro de negocios de la gestión de la oficina conjunta, y eso, aunque se diga rápido, quita muchos quebraderos de cabeza.
Por otra parte los agentes se pueden aprovechar de una intranet en dónde a modo de MLS, puedan compartir sus propiedades al 50% sin apenas esfuerzo, o bien subscribirse a otros centros de negocio inmobiliario.
Si hablamos de inversión en publicidad, pueden crear su propia marca local, potenciarla por buscadores de internet, publicar en portales inmobiliarios contratando paquetes u ofertando toda su cartera como una única agencia inmobiliaria.
En definitiva la fuerza del Grupo genera negocio.
Lo único negativo que en el equipo inmobiliario alguno haga de parásito entonces está el sistema informático para detectarlo.
Si se invierte una hora a la semana en formarse máximo dos meses de adaptación básica, si se invierta media hora cada día en un mes estaría preparado, la web del centro de negocio podría demorarse según funcionalidades de la página web, menús como servicios (asesoramiento jurídico, fiscal, seguros, financiación, rehabilitación, adm.comunidades, patrimonio, etc), y con traducción a otros idiomas unos tres meses máximo, en caso de ser exclusivamente una web inmobiliaria desde dos semanas a un mes y medio máximo.
Las ventajas de “jugar en equipo” son evidentes, ya que se reducen los gastos fijos que tiene que soportar cualquier oficina independiente, al igual que los despachos de abogados.
Así, compartiendo oficina ahorraremos gastos tales como agua y luz, facturas telefónicas, costes de adsl/internet,coordinadora, secretaria/recepcionista/informadora, alquiler del local,etc…, gastos que, a final de mes se dividen a partes iguales entre los agentes integrantes del centro de negocios inmobiliarios, reduciéndose así considerablemente el coste de estos conceptos.
Éste, a priori, es el beneficio más notorio que podremos encontrar en este tipo de “asociacion inmobiliaria”.
Así, también se consigue que los agentes inmobiliarios se preocupen única y exclusivamente de realizar transacciones inmobiliarias, ampliar su cartera, y realizar el trabajo que saben hacer, encargándose el Centro de negocios de la gestión de la oficina conjunta, y eso, aunque se diga rápido, quita muchos quebraderos de cabeza.
Por otra parte los agentes se pueden aprovechar de una intranet en dónde a modo de MLS, puedan compartir sus propiedades al 50% sin apenas esfuerzo, o bien subscribirse a otros centros de negocio inmobiliario.
Si hablamos de inversión en publicidad, pueden crear su propia marca local, potenciarla por buscadores de internet, publicar en portales inmobiliarios contratando paquetes u ofertando toda su cartera como una única agencia inmobiliaria.
En definitiva la fuerza del Grupo genera negocio.
Lo único negativo que en el equipo inmobiliario alguno haga de parásito entonces está el sistema informático para detectarlo.
27 de febrero de 2009
Hipotecas en España 2008
El número de hipotecas constituidas sobre vivienda ascendió en 2008 a 835.056, con una caída del 32,4% respecto a 2007. En dicho ejercicio, las viviendas hipotecadas superaron los 1,2 millones, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Durante el año 2008 se constituyeron 1.284.318 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, lo que supuso un descenso del 27,4% respecto al año 2007. El capital de los nuevos créditos hipotecarios bajó un 30,8%. El importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas se situó en 160.808 euros en 2008, un 4,7% menos que en 2007. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio fue de 139.780 euros, un 6,2% menos que el año anterior.Las Cajas de Ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante el año 2008 (con el 55,8% del total), seguidas de los Bancos (34,3%) y otras entidades financieras (9,9%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro concedieron el 50,9% del total, los Bancos el 39,2% y otras entidades financieras el 9,9%.En el conjunto de las entidades de crédito, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 5,29% durante el año 2008 (en el año 2007 fue del 4,71%). El plazo medio fue de 24 años (dos años menos que el registrado en 2007). En el año 2008, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro fue del 5,26% y el plazo medio de 25 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 5,28% y el plazo medio de 24 años.El 97,4% de las hipotecas constituidas en 2008 utilizó un tipo de interés variable frente al 2,6% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 87,5% de los nuevos contratos.El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 388.853 durante el año 2008, lo que supuso un crecimiento interanual del 21,0%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones creció un 11,6%.En el año 2008 se produjeron 284.835 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), lo que supuso un aumento interanual del 16,8%. El número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 60.007, un 10,3% más en tasa interanual. Por su parte, en 44.011 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supuso un aumento interanual del 90,2%.De las 388.853 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el año 2008, el 44,2% (172.043) se debieron a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones (desde el 6,4% hasta el 2,4% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor fue la referencia más importante. Además, su interés medio fue el más bajo antes del cambio (4,02%). Después del cambio, el interés medio más bajo fue el correspondiente a Otros tipos de interés (4,95%).Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,54 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,41 puntos en las hipotecas a tipo variable.En el año 2008 se cancelaron registralmente 687.674 hipotecas, lo que supuso un descenso interanual del 21,9%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 14,1% y las canceladas sobre fincas urbanas un 22,1%. El número de cancelaciones sobre viviendas bajó un 24,5% en tasa interanual. El 97,2% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,8% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 72,4% fueron viviendas.Las comunidades autónomas con mayor número de fincas con hipoteca constituida en el año 2008 por cada 100.000 habitantes fueron la Región de Murcia (5.661) y La Rioja (5.120). En todas las comunidades se registraron variaciones interanuales negativas. Las comunidades con mayor importe medio hipotecado fueron la Comunidad de Madrid (235.047 euros), País Vasco (198.127 euros) y Cataluña (193.223 euros). Las únicas comunidades que presentaron tasas de variación positivas del importe medio hipotecado, fueron la Comunidad de Madrid (3,1%) y la Comunidad Foral de Navarra (8,2%). El resto registró variaciones interanuales negativas.En el año 2008, el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor en la Comunidad Valenciana (2.248) y Castilla-La Mancha (1.690). A su vez, las comunidades con mayor número de fincas con hipoteca cancelada registralmente por cada 100.000 habitantes fueron la Región de Murcia (2.837) y la Comunidad Valenciana (2.643).Durante el mes de diciembre el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 150.556 euros, un 6,6% menos que en el mismo mes de 2007 y un 0,3% inferior al registrado en noviembre de 2008. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 131.814 euros, un 8,3% menos que en el mismo mes de 2007 y un 0,2% inferior al registrado en noviembre de 2008.El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas casi alcanza los 11.427 millones de euros en diciembre, lo que supone un descenso interanual del 28,4%. En viviendas este importe está muy cercano a los 6.475 millones de euros, un 37,4% menos que en diciembre del pasado año.El tipo de interés medio en diciembre de 2008 es del 5,58%, lo que supone un crecimiento del 10,8% en tasa interanual, el mismo valor que el registrado en noviembre de 2008.El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 27.682 en diciembre, lo que supone un crecimiento interanual del 24,4%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 18.135, un 17,4% superior al valor registrado en diciembre de 2007.En diciembre se cancelan registralmente 46.070 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 18,3%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyen un 3,0% y las canceladas sobre fincas urbanas un 18,7%. El número de cancelaciones sobre viviendas desciende un 19,2% en tasa interanual.
Durante el año 2008 se constituyeron 1.284.318 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, lo que supuso un descenso del 27,4% respecto al año 2007. El capital de los nuevos créditos hipotecarios bajó un 30,8%. El importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas se situó en 160.808 euros en 2008, un 4,7% menos que en 2007. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio fue de 139.780 euros, un 6,2% menos que el año anterior.Las Cajas de Ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante el año 2008 (con el 55,8% del total), seguidas de los Bancos (34,3%) y otras entidades financieras (9,9%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro concedieron el 50,9% del total, los Bancos el 39,2% y otras entidades financieras el 9,9%.En el conjunto de las entidades de crédito, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 5,29% durante el año 2008 (en el año 2007 fue del 4,71%). El plazo medio fue de 24 años (dos años menos que el registrado en 2007). En el año 2008, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro fue del 5,26% y el plazo medio de 25 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 5,28% y el plazo medio de 24 años.El 97,4% de las hipotecas constituidas en 2008 utilizó un tipo de interés variable frente al 2,6% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 87,5% de los nuevos contratos.El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 388.853 durante el año 2008, lo que supuso un crecimiento interanual del 21,0%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones creció un 11,6%.En el año 2008 se produjeron 284.835 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), lo que supuso un aumento interanual del 16,8%. El número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 60.007, un 10,3% más en tasa interanual. Por su parte, en 44.011 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supuso un aumento interanual del 90,2%.De las 388.853 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el año 2008, el 44,2% (172.043) se debieron a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones (desde el 6,4% hasta el 2,4% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor fue la referencia más importante. Además, su interés medio fue el más bajo antes del cambio (4,02%). Después del cambio, el interés medio más bajo fue el correspondiente a Otros tipos de interés (4,95%).Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,54 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,41 puntos en las hipotecas a tipo variable.En el año 2008 se cancelaron registralmente 687.674 hipotecas, lo que supuso un descenso interanual del 21,9%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 14,1% y las canceladas sobre fincas urbanas un 22,1%. El número de cancelaciones sobre viviendas bajó un 24,5% en tasa interanual. El 97,2% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,8% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 72,4% fueron viviendas.Las comunidades autónomas con mayor número de fincas con hipoteca constituida en el año 2008 por cada 100.000 habitantes fueron la Región de Murcia (5.661) y La Rioja (5.120). En todas las comunidades se registraron variaciones interanuales negativas. Las comunidades con mayor importe medio hipotecado fueron la Comunidad de Madrid (235.047 euros), País Vasco (198.127 euros) y Cataluña (193.223 euros). Las únicas comunidades que presentaron tasas de variación positivas del importe medio hipotecado, fueron la Comunidad de Madrid (3,1%) y la Comunidad Foral de Navarra (8,2%). El resto registró variaciones interanuales negativas.En el año 2008, el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor en la Comunidad Valenciana (2.248) y Castilla-La Mancha (1.690). A su vez, las comunidades con mayor número de fincas con hipoteca cancelada registralmente por cada 100.000 habitantes fueron la Región de Murcia (2.837) y la Comunidad Valenciana (2.643).Durante el mes de diciembre el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 150.556 euros, un 6,6% menos que en el mismo mes de 2007 y un 0,3% inferior al registrado en noviembre de 2008. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 131.814 euros, un 8,3% menos que en el mismo mes de 2007 y un 0,2% inferior al registrado en noviembre de 2008.El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas casi alcanza los 11.427 millones de euros en diciembre, lo que supone un descenso interanual del 28,4%. En viviendas este importe está muy cercano a los 6.475 millones de euros, un 37,4% menos que en diciembre del pasado año.El tipo de interés medio en diciembre de 2008 es del 5,58%, lo que supone un crecimiento del 10,8% en tasa interanual, el mismo valor que el registrado en noviembre de 2008.El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 27.682 en diciembre, lo que supone un crecimiento interanual del 24,4%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 18.135, un 17,4% superior al valor registrado en diciembre de 2007.En diciembre se cancelan registralmente 46.070 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 18,3%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyen un 3,0% y las canceladas sobre fincas urbanas un 18,7%. El número de cancelaciones sobre viviendas desciende un 19,2% en tasa interanual.
18 de febrero de 2009
Inmuebles de "Precio a Consultar"
Una de las cosas que esta cambiando de manera espectacular es el marketing inmobiliario.
El poder lo tienen ahora los clientes, los usuarios.
Para tener éxito en el futuro, centra todos tus esfuerzos en darle el poder a tu cliente.
Son muchas las agencias que por diferentes motivos han solicitado en la página web inmobiliaria o portal inmobiliario, ocultar el precio o motivar el interés indicando "A consultar".
A estas alturas ocultar el precio o indicar "A consultar" es sinónimo de caro y poco transparente, dejen que el cliente decida si es económico.
Hay que acudir a escuelas de profesionales inmobiliarios para conocer las técnicas de negociación y lograr cerrar exclusivas a buen precio para atraer el comprador. El objetivo es obtener lo más pronto posible la confianza del comprador. Ocultar el precio no es una buena política y siempre crea la incertidumbre del por qué nadie se interesa por el inmueble.
A quién le gustaría estar preguntando en una tienda de comestibles todos los precios no etiquetados.
No se haga el miterioso. Verdad que sería una pérdida de tiempo y una fuente de molestias innecesarias si la información estuviera bien detallada.
El poder lo tienen ahora los clientes, los usuarios.
Para tener éxito en el futuro, centra todos tus esfuerzos en darle el poder a tu cliente.
Son muchas las agencias que por diferentes motivos han solicitado en la página web inmobiliaria o portal inmobiliario, ocultar el precio o motivar el interés indicando "A consultar".
A estas alturas ocultar el precio o indicar "A consultar" es sinónimo de caro y poco transparente, dejen que el cliente decida si es económico.
Hay que acudir a escuelas de profesionales inmobiliarios para conocer las técnicas de negociación y lograr cerrar exclusivas a buen precio para atraer el comprador. El objetivo es obtener lo más pronto posible la confianza del comprador. Ocultar el precio no es una buena política y siempre crea la incertidumbre del por qué nadie se interesa por el inmueble.
A quién le gustaría estar preguntando en una tienda de comestibles todos los precios no etiquetados.
No se haga el miterioso. Verdad que sería una pérdida de tiempo y una fuente de molestias innecesarias si la información estuviera bien detallada.
9 de febrero de 2009
Portal inmobiliario
Somos una plataforma web que se pueden buscar pisos, apartamentos, casas, naves, chalets, villas, oficinas, terrenos, parcelas, en venta, alquiler, alquiler de vacaciones, permuta, subasta, ...etc
Recibimos cartas, llamadas de teléfono de países europeos y e-mails desde principios de Enero de 2009, solicitando más información de compra o alquiler de los inmuebles que han localizado en el Portal inmobiliario.
Los medios de comunicación y la calle hablan de crisis pero lo cierto es que internet es el punto de mediadores y clientes. El aumento de peticiones de compra y alquiler no cesa, al igual que los propietarios que se lanzan a la red de internet a ofrecer su inmueble, en nuestro caso reconducimos las peticiones de los propietarios hacia los mediadores de CasaSapo.es Consideramos que la comercialización de un inmueble ha de ser garantizada por profesionales inmobiliarios, colaborando ha reconducir la situación de años de desprotección de los compradores.
Logramos captar la atención del visitante al site web, con un diseño exclusivo para clientes Inmofocus y, con técnicas de gestión de bajo coste y autónomas como pueden ser el kit Foto 360º, herramienta que presenta visitas virtuales a los inmuebles. De esta forma ahorramos desplazamientos y molestias a la propiedad.
Diseño y creación de sitios web para Promociones de Obra Nueva o Edificios con desarrollos inmobiliarios de fase inicial y de evolución de la Obra hasta su construcción completa en imágenes 3D o films de recorrido virtual, ver ejemplos de sites de Promociones
Recibimos cartas, llamadas de teléfono de países europeos y e-mails desde principios de Enero de 2009, solicitando más información de compra o alquiler de los inmuebles que han localizado en el Portal inmobiliario.
Los medios de comunicación y la calle hablan de crisis pero lo cierto es que internet es el punto de mediadores y clientes. El aumento de peticiones de compra y alquiler no cesa, al igual que los propietarios que se lanzan a la red de internet a ofrecer su inmueble, en nuestro caso reconducimos las peticiones de los propietarios hacia los mediadores de CasaSapo.es Consideramos que la comercialización de un inmueble ha de ser garantizada por profesionales inmobiliarios, colaborando ha reconducir la situación de años de desprotección de los compradores.
Logramos captar la atención del visitante al site web, con un diseño exclusivo para clientes Inmofocus y, con técnicas de gestión de bajo coste y autónomas como pueden ser el kit Foto 360º, herramienta que presenta visitas virtuales a los inmuebles. De esta forma ahorramos desplazamientos y molestias a la propiedad.
Diseño y creación de sitios web para Promociones de Obra Nueva o Edificios con desarrollos inmobiliarios de fase inicial y de evolución de la Obra hasta su construcción completa en imágenes 3D o films de recorrido virtual, ver ejemplos de sites de Promociones
24 de enero de 2009
Cómo localizar unas coordenadas de un inmueble
En caso de tener inmuebles en exclusiva o de subasta, un detalle que agradece el potencial comprador o inversor es conocer la ubicación y entorno del inmueble, finca, terreno o parcela.
Hay dos formas habituales con un receptor GPS , o usar alguno de los servicios de mapas gratuitos que hay en la Red. El más famoso de estos sistemas es tal vez Google Maps que tiene muy buena cobertura de España. La explicación sencilla sobre cómo hacerlo sería esta:
Hay dos formas habituales con un receptor GPS , o usar alguno de los servicios de mapas gratuitos que hay en la Red. El más famoso de estos sistemas es tal vez Google Maps que tiene muy buena cobertura de España. La explicación sencilla sobre cómo hacerlo sería esta:
Cómo localizar unas coordenadas con Google Maps
- Ir a la página web maps.google.com.
- Escribir el nombre de la ciudad, por ejemplo Madrid, Spain. Si no sale nada hay que hacer clic en el botón Satellite para activar las fotos.
- Buscar el lugar del que quieres averiguar las coordenadas. Se utiliza el ratón para arrastrar la imagen y la barra de zoom de la izquierda para acercar y alejar.
- Hay que centrar bien la imagen para que la ubicación quede justo en el centro, poniendo el zoom (+) al máximo.
- Hacer clic en Link to This Page que es un enlace (URL) a esa posición, que contiene las coordenadas. Los valores que hay a continuación de LL son las cordenadas, por ejemplo si estás en la Puerta de Alcalá de Madrid aparecería esta URL:
http://maps.google.com/maps?q=madrid,+spain
&ll=40.420088,-3.688810&spn=0.005245,0.010620
&t=h&hl=en
A la inversa también funciona, claro. Si tienes unas coordenadas y quieres ver el mapa, las tecleas en Google Maps como 40.420088 -3.688810 y ya está. (Positivo para Norte y Este, negativo para Sur y Oeste.)
Fuente: Microsiervos23 de enero de 2009
Publicar promociones de obra nueva
Espacios publicitarios que garantizan una excelente visibilidad a la Promoción.
Soluciones especializadas para el desarrollo de sites dinámicos y exclusivos para obra nueva.
Soluciones con sites Premium
Soluciones con sites Gold
Soluciones con sites Standard
Optimizadas para interactuar con el cliente y la captación de contactos.
Soluciones especializadas para el desarrollo de sites dinámicos y exclusivos para obra nueva.
Soluciones con sites Premium
Soluciones con sites Gold
Soluciones con sites Standard
Optimizadas para interactuar con el cliente y la captación de contactos.
Suscribirse a:
Entradas (Atom)