Crecerse ante las dificultades

Una casa en Fene por seis euros
 
El empresario estradense Antonio Pájaro no está dispuesto a dejarse arrugar por la crisis del sector de la construcción. La compra de viviendas ha caído por la inseguridad económica de las familias y el constructor ha decidido poner en marcha una fórmula pionera en Galicia que da opción a estrenar un piso con una inversión ridícula. Solo son necesarios seis euros para optar a una nueva vivienda.

Antonio Pájaro es el responsable de la promotora Herupasa, que tiene su sede en A Estrada, aunque el forzado estancamiento de la construcción local la ha llevado a edificar en la zona de Fene, Mugardos y Melide. Esta empresa ha promovido la puesta en marcha del primer sorteo de un piso organizado en la comunidad gallega mediante el sistema de venta de rifas. Herupasa pondrá a la venta un total de 76.000 boletos numerados correlativamente del 1 al 76.000, ambos incluidos. Cada participación en el sorteo costará seis euros y cada particular podrá adquirir tantos boletos como desee.

Por el momento, todavía no es posible la compra de las rifas, ya que los promotores de la iniciativa esperan todavía la autorización oficial de la administración de Loterías del estado. No obstante, quienes lo deseen ya pueden hacer una reserva de boletos a través de la web www.sorteoherupasa.com . Quienes reserven participaciones recibirán un aviso por correo electrónico en cuanto Loterías autorice oficialmente el sorteo. Hasta entonces, no se hará efectivo el pago de los boletos. Desde la concesión de la autorización, la promoción se prolongará durante un máximo de tres meses. Concluido el plazo, se realizará el sorteo de la vivienda ante notario.

La web habilitada para la reserva de los boletos ofrece todos los datos sobre la vivienda en sorteo. Se trata de un piso situado en la localidad coruñesa de Fene, en el edificio Las Palmeras, construido recientemente por Herupasa. El edificio tiene dos entradas: una en el número 72 de la calle Marqués de Figueroa y otra en el número 1 de la rúa Xesteira. La vivienda que se sortea está en la primera planta, la designada con la letra F. Se trata de un inmueble de 63,52 metros cuadrados de superficie útil y 73,74 de superficie construida. La vivienda tiene dos habitaciones, baño, aseo, salón, cocina, trastero y plaza de garaje.

La idea del sorteo surgió del propio Antonio Pájaro. El empresario buscaba una forma de promocionar la nueva urbanización de Fene para tratar de incentivar la compra de viviendas y al mismo tiempo intentar hacer negocio en una época en la que los pisos no se venden solos. El sistema da la opción de conseguir un piso a cualquiera que tenga seis euros. En épocas de vacas flacas, una posibilidad entre 76.000 es mucho más que nada.

Fuente : www.lavozdegalicia.com

Sentido Común

Jesús  Encinar consejero delegado y fundador de idealista.com es al sector inmobiliario y los portales de búsqueda de vivienda lo que Steve Jobs a las nuevas tecnologías, cuando él habla hay que escucharle.

En un encuentro digital con los lectores de “EL PAIS” analiza el sector y deja algunos apuntes muy interesantes. Sin casarse con nadie,  responde a los lectores y lanza algún que otro recado a los clientes de su portal:

“Todo parece indicar que en los próximos años seguiremos viendo bajadas del precio de la vivienda”.

“Las agencias, negocio de vivienda usada, están capeando la crisis mejor que los promotores, negocio de obra nueva”.

“Los pisos que están a precio de mercado -el precio medio de los anuncios- no se venden”, por lo que recomienda fijar su precio entre un 20% y un 30% por debajo del precio medio de la zona para venderlos en un intervalo de tiempo razonable.

“La vivienda tiene aún que bajar más pero ya hay buenas oportunidades de encontrar viviendas bien situadas, bien distribuidas y a buen precio“.

” La bajada de precios experimentada no es suficiente para equilibrar los precios de la vivienda con nuestro nivel de renta y la riqueza de las familias”.

“Hace unos años los pisos podían subir un 30% año a año durante varias anualidades y nadie se llevaba las manos a la cabeza. Ahora sin embargo las bajadas se están produciendo lentamente”

Continuó su argumentación indicando que la caída de precios está siendo asimétrica, ya que “aunque en la costa los precios han bajado en algunas localidades hasta un 50%, en Madrid y barcelona apenas han bajado en torno a un 10%-15%”.

Abogó por un ajuste rápido del precio de la vivienda, como el visto en los países anglosajones, frente a los descuentos con cuentagotas  que se observan en España “esto es un dolor prolongado, como una depilación lenta. Un ajuste rápido del precio de la vivienda sería mucho mejor para la economía, el sector inmobiliario y el empleo“.

Finalmente tocó un tema especialmente delicado como es el de los activos inmobiliarios de los bancos y entidades financieras. No se mordió la lengua y analizó su estrategia:

“Las cajas y los bancos realmente no están haciendo grandes descuentos para vender sus propiedades. Su estrategia se basa en intentar vender pisos a los clientes que necesitan una hipoteca: – No te bajo el precio pero si quieres una hipoteca tienes que comprar uno de mis pisos. En idealista tenemos casi 12.000 inmuebles de más de 70 entidades financieras y si miras los precios verás que realmente no es más barato comprar a un banco que a una agencia, un promotor o un particular.”

Es de agradecer la sinceridad y transparencia con la que habla siempre Jesús, y las claves que nos indica del sector tanto en prensa como en encuentros digitales o en su mismo blog. No puedo más que felicitarle una vez más por sus aportaciones. Siempre admiraré de él su visión de negocio, un negocio en el que conoce perfectamente que sus clientes son los usuarios de sus servicios y no los contratistas, la verdadera clave de su éxito.

Fuente: Marketing Online

Nota del autor del blog: Hay otra cuestión a considerar en la compra-venta de inmuebles referente a las plusvalías, pues los valores que da el Estado a los inmuebles están basados en datos falseados por tasadoras de dudosa credibilidad, en consecuencia el mercado obligará a algunos propietarios que compraron a partir del año 1999 a vender por debajo del valor que se tasaron, sin generar ninguna plusvalía.